Pétur Gunnlaugsson ræddi við Ara Edwald, oddvita Miðflokksins í komandi borgarstjórnarkosningum í síðdegisútvarpinu í dag um húsnæðismál í Reykjavík. Þar kom fram að Ari telur skipulagsstefnu borgarinnar, sérstaklega þéttingu byggðar og svokölluð vaxtarmörk, hafa leitt til verulegrar hækkunar húsnæðisverðs og gert almenningi erfiðara að eignast eigið húsnæði. Hlusta má á þáttinn í spilaranum hér að neðan.
Vaxtarmörk frá 2015 og takmarkað framboð
Ari vísaði til samnings sveitarfélaga á höfuðborgarsvæðinu frá árinu 2015 um vaxtarmörk sem takmarki uppbyggingu nýrra hverfa. Hann sagði samninginn í reynd festa skipulag til áratuga, þar sem hvert sveitarfélag hefði neitunarvald. Að hans mati hafi þetta dregið úr framboði lóða í Reykjavík á sama tíma og eftirspurn hafi aukist, sem þrýsti verði upp.
Byggingargjöld og kvaðir hækka verð
Í viðtalinu kom fram að kostnaður vegna byggingarréttargjalda, fjármögnunar og kvaða frá borginni, geti hækkað verð íbúða verulega. Ari nefndi dæmi um að slíkur kostnaður geti numið um 22 milljónum króna á 60 fermetra íbúð. Þar vegi þungt kvaðir um félagslegar íbúðir og kröfur um atvinnurými á neðri hæðum sem ekki alltaf sé eftirspurn eftir.
Áhrif á eignarhald og lífskjör
Ari lagði áherslu á að þróunin hefði þegar haft áhrif á eignarhald. Hann sagði að hlutfall fólks í eigin húsnæði væri að lækka, sérstaklega í aldurshópnum 25 til 50 ára þar sem það væri komið undir 50%. Hann bar saman stöðu þeirra sem eignast húsnæði og þeirra sem leigja, og nefndi að munurinn á eignamyndun við starfslok gæti numið tugum milljóna króna.
Gagnrýni á húsnæðispakka og þéttingu
Í umræðunni gagnrýndi Ari einnig húsnæðispakka ríkis og sveitarfélaga sem geri ráð fyrir uppbyggingu á ríkislóðum. Hann sagði að slíkar aðgerðir fælu í sér niðurgreiðslur án þess að tekið væri á rót vandans sem væri skortur á lóðum. Þá gagnrýndi hann áform um aukna þéttingu, meðal annars í Úlfarsárdal, þar sem gert sé ráð fyrir mun fleiri íbúðum en áður var áætlað.
Segir uppbyggingu nýrra hverfa nauðsynlega
Ari vísaði til uppbyggingar í Grafarvogi á níunda áratugnum undir stjórn Davíðs Oddssonar sem dæmi um hvernig mætti bregðast við skorti með því að brjóta nýtt land undir byggð. Hann taldi að sambærileg nálgun væri nauðsynleg í dag til að lækka byggingarkostnað og auka framboð.
Hlusta má á ítarlegri umfjöllun í spilaranum hér að neðan.