Hjördís Vilhjálmsdóttir ræddi við Albínu Thordarson, arkitekt og Sigurð Hólmar Jóhannesson, framkvæmdastjóra og fyrrverandi flugumferðarstjóra, í síðdegisútvarpinu í dag um þéttingu byggðar og stöðuna á húsnæðismarkaði. Albína sagði ungt fólk ekki kalla eftir örsmáum íbúðum heldur húsnæði á viðráðanlegu verði. Þau töldu fjölda óseldra nýrra íbúða benda til þess að verið væri að byggja húsnæði sem samræmdist illa því sem kaupendur sæktust eftir. Hlusta má á þáttinn í spilaranum hér að neðan.
Litlar íbúðir eru ekki endilega ódýrar
Albína gagnrýndi þá hugmynd að ungt fólk sæktist sérstaklega eftir litlum íbúðum. Það sem unga fólkið vildi, væri fyrst og fremst húsnæði sem það hefði efni á.
Litlar íbúðir væru hins vegar ekki sjálfkrafa ódýrar. Albína benti á að nýjar íbúðir gætu verið mjög dýrar þótt fermetrarnir væru fáir og jafnframt boðið upp á takmörkuð búsetugæði vegna skugga, útsýnisleysis eða vinda.
Hjördís tengdi þetta við þéttingarstefnuna og þá forsendu að fólk vildi búa þéttar og nota einkabílinn minna. Í þættinum var jafnframt vísað til könnunar þar sem fram kom að um 80% svarenda vildu ekki búa í þeirri tegund blokkarbyggðar sem verið væri að reisa.
Óseldar íbúðir segja sína sögu
Fjöldi óseldra nýrra íbúða var að mati Albínu og Sigurðar vísbending um að framboðið og óskir kaupenda færu ekki nægilega vel saman. Sigurður benti á að íbúðir með góða dagsbirtu, útsýni og önnur búsetugæði seldust þrátt fyrir erfiðar aðstæður á fasteignamarkaði.
Albína taldi því ekki hægt að skýra stöðuna eingöngu með háum vöxtum og fasteignaverði. Einnig þyrfti að skoða hvers konar húsnæði væri verið að byggja og hvort það væri það húsnæði sem fólk raunverulega vildi kaupa.
Lóðaverðið þrýstir upp byggingarmagninu
Sigurður tengdi mikla þéttingu einnig við verðþróun byggingarlands. Arnarland hefði skipt um hendur og eftir því sem meira væri greitt fyrir landið þyrfti meiri byggingarmassa til að fjárfestingin stæði undir sér.
Albína tengdi þetta við hugtakið „lóðabrask“ sem Guðmundur Hannesson hefði notað fyrir meira en öld síðan. Þegar lóðir gengju kaupum og sölum á sífellt hærra verði skapaðist þrýstingur á að byggja meira á hverjum fermetra lands.
Hjördís dró fram þá mótsögn að á sama tíma og talað væri um mikla húsnæðisþörf stæði töluverður fjöldi nýrra íbúða óseldur. Albína og Sigurður töldu því ekki nóg að horfa á hversu margar íbúðir væru byggðar. Skipulagið þyrfti einnig að taka mið af verði, birtu, útsýni og þeim búsetugæðum sem fólk sæktist eftir.
Hlusta má á ítarlegri umfjöllun í spilaranum hér að neðan.