Hjördís Vilhjálmsdóttir ræddi við Kristinn Gylfa Jónsson, viðskiptafræðing og athafnamann, og Ólaf Kr. Guðmundsson umferðarsérfræðing, í þættinum Skipulagsmál á Útvarpi Sögu, um framtíðaruppbyggingu á Kjalarnesi. Kristinn, sem kemur fram fyrir hönd landeiganda Hofs, greindi frá því að óskað hefði verið eftir því við Reykjavíkurborg að hefja skipulagsvinnu vegna nýrrar íbúðabyggðar við Hofsvík. Áformað er að byggja um 370–450 íbúðir á 20 hektara svæði í framhaldi af Grundarhverfi og vonast er til að hægt verði að bjóða fyrstu lóðirnar árið 2028. Hlusta má á þáttinn í spilaranum hér að neðan.
Óska eftir skipulagsvinnu fyrir nýtt íbúðahverfi
Landeigendur Hofs hafa óskað eftir því við Reykjavíkurborg að hafinn verði undirbúningur að skipulagi nýrrar íbúðabyggðar á Kjalarnesi. Fyrsta skrefið yrði að kynna áformin fyrir íbúum og hefja síðan vinnu við deiliskipulag í samstarfi við borgaryfirvöld.
Kristinn Gylfi hefur um árabil unnið að þróun lands á Kjalarnesi og segir Hof vera einn hagkvæmasta kostinn fyrir frekari íbúðabyggð í Reykjavík. Jörðin liggur að Grundarhverfi og hallar til suðurs niður að Hofsvík.
Svæðið hefur áður komið til skoðunar í skipulagsáætlunum, meðal annars í aðalskipulagi frá árunum 2001 og 2014. Fyrir um 8 árum voru einnig kynntar hugmyndir um uppbyggingu sem fengu að hans sögn góðar undirtektir.
Nú sé vonast til að breyttar áherslur í borgarstjórn skapi tækifæri til að koma framkvæmdunum af stað. Uppbyggingin gæti farið fram í sjálfstæðum áföngum og fyrstu lóðirnar komið á markað árið 2028 ef skipulagsferlið gangi eftir.
Þrjár sviðsmyndir með allt að 550 íbúðum
Kristinn greindi frá því að arkitektar hefðu skoðað þrjár útfærslur á byggðinni. Í þeirri minnstu væri gert ráð fyrir 375 íbúðum, í miðjusviðsmyndinni um 450–465 og í þeirri stærstu allt að 550 íbúðum.
Hann sagði þó raunhæfast að miða við um 370–450 íbúðir þar til frekara samráð hefði farið fram við Reykjavíkurborg.
Áherslan yrði á fjölbreytt húsnæði, einkum einbýlishús, raðhús og parhús, en einnig minni íbúðir í tveggja til þriggja hæða fjölbýlishúsum.
Þannig gætu bæði ungar fjölskyldur og þeir sem vildu búa í sérbýli fundið húsnæði við sitt hæfi. Þá væri áhugi á svokölluðum kynslóðalóðum þar sem tvær kynslóðir sömu fjölskyldu gætu búið í aðskildum húsum á einni lóð.
Svæðið næst ströndinni yrði ekki allt tekið undir byggingar heldur gert ráð fyrir áframhaldandi útivist við Hofsvík, þar sem meðal annars er stundað sjósund.
Skóli og fráveita geta þjónað mun stærri byggð
Kristinn benti á að mikilvægir innviðir væru þegar til staðar í Grundarhverfi og að ný íbúðabyggð gæti nýtt þá án umfangsmikilla framkvæmda í upphafi.
Klébergsskóli var stækkaður árið 2004 og getur tekið um 220 nemendur. Undanfarin ár hafi nemendur hins vegar aðeins verið um 110–115 og því sé skólinn ekki einu sinni 60% nýttur.
Hann nefndi einnig fráveitustöð sem lokið var við árið 2017. Hún hafi verið hönnuð til að taka við skólpi frá byggð með um 2.000 íbúum.
Nýtt hverfi gæti jafnframt fjölgað íbúum svæðisins úr um 600 í Grundarhverfi í samtals um 1.500 manns. Slík fjölgun myndi bæta rekstrargrundvöll verslana og annarrar þjónustu sem erfitt hefði verið að halda úti vegna fámennis.
Segir þéttingarstefnuna hafa komið í veg fyrir uppbyggingu
Kristinn rifjaði upp að nær engin ný íbúðabyggð hefði risið á Kjalarnesi undanfarin 25 ár, þrátt fyrir að svæðið hefði lengi verið talið framtíðarbyggingarland Reykjavíkur.
Hann rakti stöðnunina meðal annars til þeirrar áherslu sem fyrri borgarmeirihlutar hefðu lagt á þéttingu byggðar í eldri hverfum í stað uppbyggingar á óbyggðu landi.
Ódýrara að byggja á landi Hofs
Að hans sögn væri mun ódýrara að byggja á landi Hofs en á svæðum þar sem fyrst þyrfti að kaupa upp eignir, rífa mannvirki og endurgera lagnir og aðra innviði.
Hjördís tók undir mikilvægi þess að auka framboð einbýlishúsa og annars sérbýlis í Reykjavík. Hún sagði borgarbúa þurfa að eiga raunverulegt val um hvernig húsnæði þeir vildu byggja og búa í.
Kristinn vonast til að samstarf við Reykjavíkurborg og íbúa Grundarhverfis geri mögulegt að hefja uppbygginguna á næstu árum. Takist að ljúka skipulagsvinnunni samkvæmt áformum gætu lóðir og byggingarréttur í landi Hofs verið í boði fyrir árslok 2028.
Hlusta má á ítarlegri umfjöllun í spilaranum hér að neðan.